2024楼市风云录:拐点、豪宅、降价潮盘点
随着2024年的落幕,我国房地产行业在这一年里经历了诸多重要转折,政策调控、市场复苏与行业洗牌等多重因素交织,共同推动了行业的发展。
首先,在政策的推动下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势。根据住房城乡建设部的数据,10月份全国商品房成交同比、环比均实现增长,新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%,同比增长3.9%,标志着房地产市场“拐点”的出现。
高端改善市场方面,一二线城市如北京、上海、深圳、广州、杭州等地,日光盘、网红盘、“千人摇”现象屡见不鲜。上海黄浦区新天地的中海·顺昌玖里以196.5亿元的销售总额刷新了全国商品房单次开盘销售总金额纪录;广州珠江新城的侨鑫汇悦台一套单元以单价36.86万元/平方米,总价4.61亿元刷新了中国内地单套住宅售价新纪录。
然而,物业费问题也引发了不少关注。2024年,多地业主呼吁物业费下降,其中重庆市的数百小区业主要求降低物业费引发广泛关注。新规明确住宅前期物业收费实行政府指导价,最高等级的四级服务物业费不超过1.9元/平方米。在此背景下,青岛、武汉等城市的一些小区成功与物业谈判降低物业费。
对于行业巨头万科而言,2024年业绩出现下滑,亏损额达到-179.43亿元,同比下降231.7%。万科解释称,业绩下滑的主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损等。面对困境,万科制定了“瘦身健体”方案,计划在未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模降低一半以上。
土地市场方面,随着房地产市场的回暖,一线城市的土地市场率先回暖。2024年11月和12月,北京、深圳分别推出优质地块,房企抢地竞争激烈。据统计,2024年北上深杭仍是房企重点“补仓地”,广州、成都、合肥等地的优质地块吸引众多房企踊跃参拍。
二手房市场方面,在一系列利好新政的推动下,一二线核心城市二手房成交量持续攀升。11月,北京、上海、深圳、广州等城市的二手房成交量均创下近年新高。进入12月,核心二线城市二手房成交量也相继攀高。
总体来看,2024年房地产行业经历了诸多挑战,但在政策的引导和市场的自我调节下,行业逐步走向复苏。未来,随着政策的持续优化和市场的逐步回暖,我国房地产行业有望实现稳健发展。